Rolą naszych doradców jest pośrednictwo w procesie poszukiwania i najmu powierzchni magazynowej, jak również renegocjacja warunków istniejącej umowy najmu.
Kluczem udanej transakcji jest precyzyjna wiedza o rynku oraz konkurencji, doświadczenie we współpracy z deweloperami oraz właścicielami nieruchomości, a także skuteczne negocjowanie warunków umowy, prowadzące do uzyskania najkorzystniejszych warunków dla Klienta.
Mamy nadzieję, iż poniższa oferta spełni Państwa oczekiwania.
Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszymi specjalistami.
- Negocjacje najkorzystniejszych możliwych warunków transakcji
- Doradztwo oraz koordynacja całego procesu w imieniu Klienta
- Wizytacja nieruchomości
- Opracowanie najbardziej optymalnego rozwiązania pod względem lokalizacji i kosztów
- Przygotowanie raportów rynkowych oraz strategii na podstawie indywidualnych potrzeb
- Dostęp do rozległej i najbardziej aktualnej wiedzy o rynku
- Doradztwo oraz wsparcie podczas negocjacji
- Poufność transakcji
- Colliers zawsze pozostaje niezależnym doradcą – bezpieczeństwo transakcji
Reprezentacja najemcy
Colliers International oferuje kompletną usługę reprezentowania najemcy powiązaną ze specyficznymi potrzebami Klienta, w skład której znajdują się :
- Opracowanie najbardziej optymalnego rozwiązania pod względem lokalizacji i kosztów
- Wyszukanie powierzchni magazynowej odpowiadającej wymaganiom Klienta
- Negocjacje najkorzystniejszych możliwych warunków najmu
- Doradztwo podczas ustalania warunków najmu
- Doradztwo podczas zawierania umowy
Proces reprezentacji najemcy
Renegocjacja umów najmu
Renegocjacje umów najmu powierzchni magazynowych to doskonałe narzędzie generujące oszczędności w obecnym klimacie gospodarczym. Poprawnie przeprowadzony proces takich rozmów gwarantuje Najemcom oszczędności kosztów nawet do 20-30%.
Dla kogo renegocjacje?
Proces renegocjacji umowy najmu może podjąć każdy Najemca. Na wielkość oszczędności, które można uzyskać, główny wpływ ma metraż zajmowanej powierzchni magazynowej, a także pozycja rynkowa Najemcy (w przypadku samodzielnie prowadzonych renegocjacji) bądź agencji doradczej reprezentującej Klienta (w przypadku procesu prowadzonego przez zewnętrznych ekspertów).
Po co renegocjacje?
Po stronie największych i niekwestionowanych korzyści można wymienić obniżenie stawki czynszu. W zależności od projektu zespół Colliers International osiąga dla swoich Klientów oszczędności kosztów na poziomie 20-30%. Przy odpowiednio dużych metrażach i długich okresach najmu kwota ta może sięgać nawet kilku milionów euro. Dodatkowe korzyści finansowe i organizacyjne wynikają z możliwości uniknięcia przeprowadzki do nowej lokalizacji, która często pociąga za sobą odpływ wyszkolonej kadry i konieczność skompletowania nowego zespołu.
Dlaczego wciąż mało firm renegocjuje?
Doświadczenia naszej firmy pokazują, że wciąż zbyt mało firm decyduje się na rozpoczęcie procesu renegocjacji umów najmu powierzchni magazynowych. Z rozmów z naszymi Klientami wynika, że przyczyna tej sytuacji jest prozaiczna – w większości nie mają oni świadomości, jak duże potencjalne oszczędności tkwią w renegocjacjach umów najmu. Colliers International posiada blisko 53% udziału w rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych, dysponując tym samym szczegółową wiedzą na jego temat.
Projekty BTS oraz relokacja zakładów produkcyjnych
Posiadamy szeroka bazę nieruchomości przeznaczonych na działalność produkcyjną oraz działek inwestycyjnych zlokalizowanych w strefach ekonomicznych. Prowadzimy projekty typu BTS, innymi słowy "szyte na miarę”. Wiemy jak przeprowadzić cały proces szybko, bezproblemowo, a także jak uniknąć wielu pułapek. Asystujemy Klientom w aranżacji i adaptacji powierzchni na potrzeby produkcji, a także transferze lub instalacji linii produkcyjnych. Głównymi zaletami projektów Built-to-Suit są:
- Koszty najmu
- Budowa w 100% zgodna z wymogami Klienta
- Dobra lokalizacja (analiza rynku)
- Rynkowa cena nieruchomości
- Pozytywne środowisko formalne (studium, plan w przygotowaniu)
- Duża transakcja może spowodować większą konkurencyjność pomiędzy deweloperami
Doradzamy nie tylko w wyborze najlepszej lokalizacji dla fabryki, ale także analizujemy rynki pracy, dostarczamy informacji o różnych formach pomocy publicznej, ulgach dla inwestorów i zaletach Specjalnych Stref Ekonomicznych.
